Taux moyens du marché — septembre 2026
Taux moyens constatés sur le marché français, tous profils confondus (source : Pretto, baromètre de septembre 2026). Les meilleurs profils obtiennent des taux plus bas. Ces chiffres évoluent chaque mois — dernière mise à jour : 22 septembre 2026. Utilisez-les comme point de repère, pas comme une offre.
Votre simulation
Cette simulation est donnée à titre indicatif et ne constitue pas une offre de prêt ni un conseil financier. Les taux réels dépendent de votre profil et de votre banque. Rapprochez-vous d'un professionnel avant toute décision.
Combien puis-je emprunter ?
Calculez le montant maximum que vous pouvez emprunter, à partir de vos revenus et de la règle des 35% d'endettement utilisée par les banques.
Votre capacité d'emprunt
La règle des 35% est une moyenne : certaines banques acceptent plus selon le "reste à vivre" du foyer, d'autres sont plus strictes. Ce résultat est indicatif, seule une banque peut valider votre dossier réel.
Frais de notaire — combien prévoir ?
Les frais de notaire (en réalité surtout des taxes reversées à l'État, au département et à la commune) varient fortement selon que le bien est ancien ou neuf.
Estimation
Estimation moyenne (7,5% dans l'ancien, 2,5% dans le neuf) — le taux exact dépend du département et du prix précis du bien. Seul le notaire peut vous donner un chiffre exact.
Comment est calculée la mensualité d'un prêt immobilier ?
La mensualité d'un prêt à taux fixe se calcule avec la formule des annuités constantes : elle dépend du montant emprunté, du taux d'intérêt et de la durée de remboursement. Plus la durée est longue, plus la mensualité baisse — mais plus le coût total des intérêts augmente.
L'assurance emprunteur s'ajoute à la mensualité. Elle protège la banque (et vous) en cas de décès, invalidité ou incapacité de travail. Son taux varie selon votre âge, votre état de santé et l'assureur choisi : il est souvent possible de la négocier séparément de la banque (délégation d'assurance).
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le TAEG ?
Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) inclut le taux nominal, l'assurance, les frais de dossier et de garantie. C'est le seul taux qui permet de comparer deux offres de prêt de façon fiable — ce simulateur calcule le taux nominal et l'assurance séparément pour vous montrer le détail, mais vérifiez toujours le TAEG affiché par votre banque.
Combien puis-je emprunter par rapport à mon salaire ?
La règle générale utilisée par les banques est un taux d'endettement maximum de 35% des revenus nets, assurance comprise. Utilisez ce simulateur pour vérifier que votre mensualité reste sous ce seuil.
Combien d'apport faut-il pour un prêt immobilier ?
Les banques demandent en général un apport couvrant au moins les frais annexes (frais de notaire, frais de garantie), soit environ 10% du prix du bien. Un apport plus élevé (15 à 20%) facilite l'obtention du prêt et permet souvent de négocier un meilleur taux, mais ce n'est pas obligatoire : certains dossiers sont financés à 100%, voire au-delà pour couvrir les frais.
Pourquoi les frais de notaire sont-ils plus élevés dans l'ancien ?
Ce ne sont pas les honoraires du notaire qui changent, mais les droits de mutation (des taxes pour l'État, le département et la commune) : environ 6,3% du prix dans l'ancien, contre 0,7% dans le neuf où ils sont remplacés par une autre taxe plus faible. Les vrais honoraires du notaire ne représentent qu'une petite partie du total, le reste étant reversé aux collectivités.
Ce simulateur remplace-t-il un conseiller bancaire ?
Non. Il donne un ordre de grandeur rapide et gratuit pour préparer votre projet, mais seule une banque ou un courtier peut vous faire une offre réelle, adaptée à votre situation et votre dossier.